unità immobiliari facenti parte di un più ampio fabbricato composto da due unità ad uso abitativo e corredato da locali ad uso cantina. Questo fabbricato è corredato da una corte comune delimitata da un muretto con sovrastante cancellata.

Compendio costituito da un fabbricato ad uso abitativo corredato da locale deposito, e da terreni agricoli ubicati nel Comune di Sorano; IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Il bene è identificato dai seguenti dati catastali: Catasto Fabbricati: Unità 1 Foglio 57 Particella 274 Sub. 3 Categoria C2, Classe 3 Consistenza 49mq. Rendita € 45,55 Unità 2 foglio 57 particella 274 sub. 4 categoria A/2 classe 1 consistenza 7,5 vani Rendita € 348,61 Catasto Terreni: Unità 3 Foglio 57, Particella 141 Qualità Bosco ceduo Classe 3 Consistenza 0.66.30 Reddito Dominicale € 2,40 Reddito Agrario € 2,05 CONFINI: foglio 57, particelle 138, 140, 266, 302, 275, strada, 450, 445, 452, s.s.a.; DESCRIZIONE: Si tratta di unità immobiliari facenti parte di un più ampio fabbricato composto da due unità ad uso abitativo (una dell’esecutato e l’altra di un soggetto diverso) e corredato da locali ad uso cantina. Questo fabbricato è corredato da una corte comune delimitata da un muretto con sovrastante cancellata. L’unità “1”, censita come magazzino, è posta al piano terra ed ha accesso dalla facciata principale dell’immobile, consta di un locale di forma rettangolare al fondo del quale è stato ricavato un vano ripostiglio ed un servizio igienico. La categoria catastale è C/2 mentre l’uso attuale è chiaramente abitativo vista la presenza, entrando sulla destra, di una cucina in muratura, un camino e mobilio che ne fanno un locale soggiorno-pranzo. L’unità “2”, censita come abitazione, è posta al piano primo ed ha accesso dalla facciata principale dell’immobile attraverso una scala esterna. L’appartamento è composto da un ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno, un disimpegno, tre camere da letto ed un servizio igienico. La categoria catastale è C/2 mentre l’uso a entrando sulla destra, di una cucina in muratura, un camino e mobilio che ne fanno un locale soggiorno-pranzo. Dal soggiorno si accede ad una terrazza che gira anche sul prospetto est del fabbricato. All’interno dello stesso subalterno (foglio 57, mappale 274, subalterno 4) sono censiti anche n°4 locali posti al piano seminterrato del fabbricato, con accesso dal prospetto nord. Tre locali hanno la destinazione a cantina ed il rimanente a centrale termica. Indici metrici Seminterrato (cantine) 14,79 mq. Seminterrato (locale tecnico)1,63 mq. Terra (magazzino) 64,02 mq. Primo(abitazione) 131 mq. Totale 211,44 mq.STATO DI OCCUPAZIONE: libero, occupato dall’esecutato che vi abita. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA: Dal certificato di destinazione urbanistico del 10/02/2021, si evince che il terreno esecutato ricade nel Sub sistema 6 – I territori collinari dell’Alta Valle del Fiora (art.43 della disciplina di piano) – Piano Strutturale approvato con Del. C.C. n°9 del 25/2/2011. REGOLARITÀ URBANISTICA L’immobile presenta una serie di irregolarità edilizie ed 19 urbanistiche per le quali è da considerarsi NON CONFORME. Per maggiori dettagli si veda la relazione principale.