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Diritto di piena proprietà dell’unità immobiliare sita nel Comune di Nepi (VT), Località Colle Farnese, in Via delle Robinie 2/A. Immobile residenziale censito al Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 79 Sub 7 (Categoria A/2 – Classe 3 – Consistenza 6 vani – Rendita 697,22 €) della superficie utile di mq 55,20 mq al piano seminterrato, 64,00 mq al piano terra, 28,60 mq al piano sottotetto oltre a giardino di mq 165,00.Garage censito al Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 79 Sub 6 (Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 20,00 mq – Rendita 24,79 €) della superficie utile di mq utili 21,60.Posto auto censito al Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 79 Sub 5 (Categoria C/6 – Classe 1 – Consistenza 12,00 mq – Rendita 10,54 €) della superficie utile di mq utili 15,00.L’unità fa parte della palazzina quadrifamiliare edificata su terreno censito al Catasto Terreni al Foglio 22 Particella 79.L’unità residenziale è composta da: magazzino e bagno al piano seminterrato, living con cucina aperta, due camere un bagno, un portico ed un giardino al piano terra, un magazzino ed un bagno al piano sottotetto; il pavimento è in gres ceramico, le porte sono in legno, gli infissi sono in legno con vetro doppio, persiane e grate in ferro; il riscaldamento è autonomo; l’impianto elettrico sembra essere conforme alle attuali normative. Il garage è posto al piano seminterrato. Il posto auto è posto al livello strada.L’edificio quadrifamiliare dove si trova l’unità immobiliare pignorata è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia numero 43 del 6 ottobre 1994 e successiva Variante con Concessione Edilizia numero 18 del 18 aprile 1995.In data 18 aprile 1997 è stato rilasciato il Certificato di Abitabilità con numero 1/97 ma lo stesso non è stato rinvenuto negli archivi comunali.Sono state rilevate le seguenti difformità unicamente nell’appartamento:-modifica della distribuzione degli ambienti interni,-realizzazione di due bagni al posto di due magazzini.Queste difformità possono essere regolarizzate attraverso una pratica edilizia a sanatoria e poi dall’aggiornamento della planimetria catastale.Valore dei beni a base d’asta (al netto dei deprezzamenti, del costo per la regolarizzazione edilizia e per la liquidazione dei canoni di diritto civico di pascolo tuttora incombenti): 211.000,00 € (duecentoundicimila/00 euro).Il costo per la regolarizzazione delle difformità è stato valutato in 4.000,00 € (quattromila/00 euro).