LOTTO 1: APPARTAMENTO AD USO CIVILE ABITAZIONE.

LOTTO N. 1 - APPARTAMENTOIntera piena proprietà (1/1) di appartamento ad uso civile abitazione posto al piano terzo di fabbricato condominiale sito nel Comune di Grosseto, frazione Marina di Grosseto, Via Silvio Pellico n. 11.L’unità immobiliare è composta da locale soggiorno con zona cottura, camera singola e bagno, per superficie commerciale stimata in circa mq 39,47. Il fabbricato è dotato di scala condominiale e ascensore realizzato successivamente, con accesso anche dalla corte comune.Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto, foglio 104, particella 1456, subalterno 23, categoria A/2, classe 3, consistenza 2,5 vani, superficie catastale totale mq 39, rendita catastale euro 232,41.Sono compresi nel lotto i proporzionali diritti sulle parti comuni del fabbricato, ivi inclusi, secondo quanto indicato in perizia, il corridoio comune censito al foglio 104, particella 1456, subalterno 22, bene comune non censibile, la terrazza condominiale al piano quarto, la corte comune e l’ascensore.Stato di occupazione: il bene deve considerarsi libero dal punto di vista estimativo; non risultano contratti di locazione o affitto opponibili alla procedura.Stato manutentivo: l’appartamento risulta disabitato da alcuni anni ma in condizioni di conservazione complessivamente discrete, con finiture e dotazioni impiantistiche non aggiornate agli standard più recenti e suscettibili di interventi migliorativi.Difformità e regolarizzazioni: la relazione peritale segnala difformità interne e catastali, tra cui diversa rappresentazione delle tramezzature, diversa posizione della porta del bagno, mancata rappresentazione della porta della camera, difformità nella planimetria catastale e necessità di CILA tardiva e variazione catastale. È altresì segnalata la necessità di interventi per la regolarizzazione del rapporto aeroilluminante del soggiorno mediante riduzione della superficie del vano o altra soluzione tecnica idonea. I relativi costi sono stati considerati nella valutazione estimativa.Oneri condominiali: dalla documentazione richiamata nella perizia risultano esposizioni condominiali riferite all’unità, meglio indicate nella relazione estimativa e nella documentazione dell’amministratore condominiale. Gli interessati sono onerati di verificarne l’attualità prima della presentazione dell’offerta.